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7月份,海口土地市场逆势上扬,交易面积较上月增加295.63%

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发布时间:2019-08-07 15:54:41

?概述

7月30日,中共中央政治局提出不应将房地产作为短期刺激经济的手段。这再一次向人们传达了坚持“坚持而不是投机”定位的不可动摇的信号。自7月以来,海口房地产市场一直坚持“家庭与非投机”的不可动摇的定位,并实施了一系列房地产市场调控政策,以促进海口房地产市场的稳定发展。根据海南诸葛房屋搜索数据中心的数据,7月份海口二手住宅的上市价格和上市量呈下降趋势。文昌继续领先24065元/平方米,较上月下跌9.56%(26645元/平方米);在上市方面,龙华区仍以3,485套排名第一;美兰区退休,共有3318套,秀英区2990套,琼山区1915套。整体上市量低于6月份。

从土地市场来看,7月份海口土地交易面积约为99,700平方米,比上月增加295.63%(6月份约为25,200平方米)。从土地使用的角度来看,待售土地主要是城市住宅用地,主要分布在琼山区和龙华区。本月海口没有土地上市。

一、政策、行业动态

1、重点政策

01 海南国际化引才机制更完善 外籍人才可申请永久居留

7月3日,公安部在北京召开新闻发布会,支持海南智慧的引进,并出台了五项相关的出入境便利化政策和措施。一是为外国人才提供更方便的进入和停止措施。二是为外国技术人员的就业提供便利。三是促进高校外国留学生的就业和创业。第四是为工作和投资的外国人提供永久居住权。五是推进“一站式”移民服务。

02 海南今后新房质量有问题保险公司可赔偿

近日,海南省住房和城乡建设厅与中国银行业监督管理委员会海南监管局联合发布了《海南省房屋建筑工程质量潜在缺陷保险试点工作方案》(以下简称《方案》),由住房建设单位投保,保险公司将以履行其义务的形式保护建筑物的所有者。法律利益。《方案》显然,住房建设工程质量缺陷保险试点地区主要集中在海口市和漳州市,鼓励其他市县开展试点工作。试点目标是新的住宅项目,鼓励其他条件成熟的新公共建筑进行试点。

03 海口出台细则完善人才住房政策 引进人才在海南无房可买一套房

7月31日,海口发布了《海口贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才发展局<关于完善人才住房政策的补充通知>的实施细则》(以下简称《细则》),《细则》明确确定了在海口市工作并符合该省有关规定的三类人才及其家属(包括他们自己) ,配偶和未成年人)儿童)如果在海南没有住房,2018年5月13日之后没有购买记录,我可以在海口市购买1套住房。

2、行业动态

01 海南开展11项外汇创新业务 提升自贸区贸易投融资便利化水平

近日,经国家外汇管理局批准,海南省分行发布《关于在中国(海南)自由贸易试验区开展外汇创新业务的通知》,启动了11项外汇创新业务,简化了往来账户的外汇收付手续,简化了外汇登记管理,投资和融资的便利性,大大增加了自由贸易区的贸易。融资便利化水平将进一步优化海南保税区的商业环境。

02 海口第五批自贸区项目集中开工 地产项目占比3/1

7月18日,海南省自由贸易试验区建设项目(第五批)的建设和承包活动同时在全省各市县进行,海口是主要场地。据悉,此次共启动项目96个,总投资372亿元;承包工程39个,总投资309亿元。其中,海口第五批项目共开工,总投资88.1亿元;共签约项目16个,协议投资52.8亿元。在海口开始集中的项目中,房地产项目占六个,主要集中在秀英区,美兰区和龙华区,以商业用地为主。

03 海秀、新埠岛、城西、海甸岛 4项控规拼出海口新蓝图

海口市自然资源和规划局了解到,海口,新沂岛,城西和海淀岛(包括美丽的沙滩和海淀溪北岸)的四项详细控制计划(修订)已经完成。为了广泛征求各界和公众的意见和建议,现按照程序公布。该法规改善了城市功能,提高了城市质量。

二、土地市场解读

1、7月海口土地成交面积环比上涨295.63%%

从过去一年土地市场的供应和交易面积来看,供给面积和交易波动相对较大。 7月份,海口土地交易面积约为99,700平方米,比上月增加295.63%(6月份约为25,200平方米)。从土地使用的角度来看,待售土地主要是城市住宅用地,主要分布在琼山区和龙华区。本月海口没有土地上市。

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来源:诸葛寻找房间

2、7月份海口共成交7宗地块,成交土地面积9.968617公顷,成交总额约6.44亿元。

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3、7月份海南省共成交20宗地块,成交总额为13.78亿元,成交面积为54.93公顷。

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4、7月份海南共挂牌出让11宗地块,出让总面积为38.58万平方米(6月为37.44万平方米),本月海口无地块挂牌。

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三 二手房市场解读

从单月上市价格走势来看,7月海口上市价格明显波动。 7月底的上市价格显着提高。全月平均价格在15000-16100元/m2的范围内波动。

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从上市平均价格走势来看,海口的上市价格自3月份以来逐步企稳,价格波动不大。年均价格在15000-15400元/m2之间。

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来源:诸葛寻找房间

1、7月海口二手住宅挂牌房源仍以刚需、改善型房源为主

从二手房上市的分布来看,它仍占90-140个单位的最高比例,占37%,其次是60-90个单位,占30%,占总数的近70%,几乎没有变化从上个月开始。从住房面积比例来看,目前的购房者主要是基于改善和改善购房需求。

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来源:诸葛寻找房间

从二手房上市的分布来看,7月份2个和3个住宅的比例持平,均为34%,占总数的近70%;其次是1个住所,占19%。可能会受到毕业季的影响。上市房屋的上市比例与上个月相比没有太大变化。 4栋和5栋房屋的比例保持不变,相对稳定。

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来源:诸葛寻找房间

2、7月琼北二手住宅挂牌价文昌最高,为24065元/平方米;海口龙华区挂牌量最多,为3485套

从各市区二手住宅平均价格来看,文昌继续领先24065元/平方米,较上月下跌9.56%(26645元/平方米);琼海紧随其后,均价均超过2万元。遂昌上市的最低价格为10876元/平方米。本月的排名发生了显着变化,万宁和定安跃升至琼海和秀英区的前五名。

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来源:诸葛寻找房间

从城市上市数量来看,龙华区仍然在7月份排名第一,领先3,485套;美兰区退休,其次是3,118套,秀英区2,990套,琼山区1915套。从数据可以看出,龙华区,美兰区,秀英区和琼山区只有四个区域。漳州和澄迈分别有数百家,210套和172套。其他地区未列出。 7月份的房源数量低于6月份。

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来源:诸葛寻找房间

3、7月份琼北地区二手住宅降价房源量和涨价房源跌幅明显

从各个城市地区降价的角度来看,龙华区的降价幅度最大(333),其次是美兰区(287),秀英区(156)和琼山区(32),以及7月的降价房。消息来源数量急剧下降。

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来源:诸葛寻找房间

从房价涨幅来看,7月份琼北区房价涨幅明显回落,这是令人惊讶的。海口市龙华区以87套住房重拾榜首,较上月下降约23.68%(114套);美兰区以79套住房降至第二位,比上届(135套)下降41.48%;秀英区的上市数量为40套,比84个单位下降48.81%。琼山区的房屋数量为30套,比上月下降40%(50套)。

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来源:诸葛寻找房间

4、海口市降价房源量TOP20小区

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来源:诸葛寻找房间

5、海口市涨价房源量TOP20小区

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来源:诸葛寻找房间

6、海口市各区挂牌量及价格平稳波动

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来源:诸葛寻找房间

四、租赁市场解读

7月份,海口的平均租金略有下降,平均租金为35.1元/平方米/月。秀英区租金仍然高居榜首,为38.15元/平方米/月,较上月略有下降;琼山区最低租金为29.49元/平方米/月,略高于上个月。

从近几个月海口四大区的平均租金来看,数据差距基本相似。本月海口四大区域之间的租金差距仍然很小。秀英区租金最高的是39.15元/平方米/月(6月份为40.71元/平方米/月),其次是美兰区,租金为37.16元/平方米/月(6月份为37.84元/平方米/月) );龙华区保持不变;琼山区最低29.49元/平方米/月(6月29.13元/平方米/月)。琼山的发展速度比其他几个地区慢,所以平均租金相对较低。

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来源:诸葛寻找房间

(FLB - 肥鱼)

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