首页 >  房产 > 房产资讯 > 正文

6商业用地销售! 7月三亚总部经济和CBD区域在下半年被迫促进经济转型

文章来源:[db:来源]
字体:
发布时间:2019-08-08 15:59:26

概述

7月,三亚仍处于传统旅游市场的淡季。本月三亚二手房平均价格为33208元/平方米,较上月(上月为34143元/平方米)略微下降2.74%。从单月上市价格走势来看,7月份三亚上市价格仍在33000-34000元/平方米之间小幅波动,波动幅度较小,市场正常。 7月份,二手房上市量与前几个月持平,整体情况呈现稳中小幅下滑态势。

从土地市场来看,从三亚土地市场供应和交易区域来看,7月份三亚有6个土地销售,总面积为6.54万平方米。待售土地集中在三亚总部经济和CBD初创区。东海岸和岳川单位拥有40年的产权。土地利用类型包括酒店用地,商业和金融用地,娱乐用地和零售商业用地。本月,三亚本月仅售出一个城镇住宅用地,包裹面积很小。面积为507平方米。 2019年上半年,土地市场相对稳定,没有重大波动和土地交易。

从二手房上市的价格区间,上市上市的分布情况以及上市房屋的分布情况来看,三亚二手房市场没有重大变化,客户选择恰到好处,只需要改善。

一、土地市场解读

1、 7月三亚土地供应增加,集中在总部经济及CBD启动区,多为40年商业用地,总面积为6.54万平方米

从三亚土地市场供应和交易区域来看,去年7月,三亚上市6个土地出售,总面积6.54万平方米。待售土地集中在三亚总部的经济和CBD东海岸。川单位,产权40年,土地使用类型包括酒店用地,商业和金融用地,娱乐用地,零售商业用地;本月,三亚仅有一个城镇住宅用地交易本月,包裹面积小,507平方米。 2019年上半年,土地市场相对稳定,没有重大波动和土地交易。

c3f91e9bc3a009107d65375e5f0f530fb4225f5c_size704_w555_h324.png

资料来源:海南省国土资源局;整理:诸葛找房子

从过去一年土地市场的交易价值来看,7月份三亚的土地受到土地供应节奏放缓的影响。出售土地较少,交易金额较低,仅为326万元。

64efd07d811c2e29c328ac76983e3060a3b61b6c_size704_w555_h324.png

资料来源:海南省国土资源局;整理:诸葛找房子

2、7月份海南共挂牌出让11宗地块,出让总面积为38.58万平方米(6月为37.44万平方米)

28c538ed045188f6b29d978ba71507858f0bea7a_size46_w663_h502.jpg

资料来源:海南省国土资源局;整理:诸葛找房子

3、 7月份海南共成交20宗地块,成交总额为13.78亿元,成交面积为54.93公顷

7d909ef6fddbf14d0505d1b158d73053cc254e19_size71_w669_h713.jpg

137b4bafe723ca766072e62ed06126706644f216_size48_w667_h501.jpg

资料来源:海南省国土资源局;整理:诸葛找房子

地块总结分析:

01.在三亚,本月仅售出一块城市住宅用地。包裹面积很小,507平方米;

02.本月,三亚有6个上市,全部是40个产权,集中在CBD区东岸和岳川单位;

03.本月海南地块面积和数量都创下新高。自今年年初以来市场变得更加冷淡,市场已经复苏。

二、二手房市场解读

1、7月三亚二手住宅挂牌均价为33208元/平方米,市场稳中微跌

7月份,三亚二手房平均价格为33208元/平方米,较上月小幅下降2.74%(上月为34143元/平方米)。从单月上市价格走势看,7月份三亚上市价格仍在33000-34000元/平方米之间小幅波动,市场波动幅度较小。 7月份,二手房上市量与前几个月持平,整体情况呈现稳中小幅下滑态势。

91791f14d221205006412b8e8c7f7c346ea6ae7a_size694_w557_h318.png

91791f14d221205006412b8e8c7f7c346ea6ae7a_size694_w557_h318.png

来源:诸葛寻找房间

75dbe8aa5432c5ee58c06bf49a497ce38cd7a697_size638_w554_h294.png

来源:诸葛寻找房间

2、7月三亚二手住宅挂牌房源面积及居室占比以刚需和改善型为主

从二手房上市的分布来看,60-90个单位占最多,占35%;其次是90-140个单位,占31%; 60个单位以下,占18%; 200个单位以上占9%; 140-200平,占7%。 7月份,三亚上市的房源仍然主要依照需求和改善。住房面积比例没有明显变化,市场相对稳定。

fe2863b31996eb392c8f7f448c2905fe9424d8d7_size704_w555_h324.png

来源:诸葛寻找房间

从二手房上市的分布来看,2户占比最多,占39%;其次是3,占27%; 1卧室,19%; 4,8%; 5,房间与房间的比例为7%。两居室和三居室公寓仍然是市场的主力,使其适合大多数购房者的假期和家庭需求。上市房屋的比例与前几个月相比没有显着变化,市场供应结构相对稳定。

0f69e7cb162bc483a9bcc3d39669b3a5fbd4e1a5_size704_w555_h324.png

来源:诸葛寻找房间

3、 海棠均价最高,为43920元/平方米;吉阳区挂牌房源最多,为8449套

从各个市区的二手住宅平均价格来看,虽然海曙区以4420元/平方米位居榜首,但上月均价为48354元/平方米,下降9%;陵水,济阳,天涯二手房上市均价超过3万。五指山和沧州的平均价格较低,分别为12355和10859元/平方米。城市地区的平均价格与上个月相比没有变化,但城市地区的房源价格出现了稳定的小幅下滑。

ea9d9217b7d635442d07944ba3a7ef8aa1c5a0ae_size704_w555_h324.png

来源:诸葛寻找房间

从三亚市区的上市情况来看,济阳区共有8449套(上月9,940套),其次是天涯区4,463套,海曙区1834套,陵水1620套。月平均值列出的剩余城市和县没有突破数千套。该市二手房上市的数量主要集中在海南东线,中西线的房屋数量较少。与上个月相比,城市排名略有波动。

58ad687b5c1351364073b63ba6af394c00ec7dfb_size704_w555_h324.png

来源:诸葛寻找房间

4、 7月吉阳区以22套涨价房源高居榜首

从各区住房价格上涨来看,济阳区的房价为22套,陵水的房价为19套,天涯区的18套价格涨幅居第三位。海曙区的房价数量为16套,本月其余地区的价格均低于10套。本月上市房源的价格调整行动有所减少。

7381e66c794f374f9ad8f8bcbc5f59a994586608_size704_w555_h324.png

资料来源:诸葛住房研究中心

5、 7月吉阳区以71套降价房源领先

从降价幅度来看,三亚二手房供应量本月有所减少,各城区的降价幅度大幅下降。济阳区房屋数量为71套,羚羊房屋数量为52套。每月降价12套。与上个月相比,降价幅度有所下降。大多数业主本月都持观望态度,价格调整较少。整体上市相对稳定。

4ecbb948c1d6564322a16b8fca7394212e4411a0_size704_w555_h324.png

资料来源:诸葛住房研究中心

6,住宅面积TOP20住宅区涨价主要集中在济阳,天涯,海曙,陵水四个区。

15a2011f6023362cd258d785bacf5c243fe535b7_size41_w528_h456.jpg

来源:诸葛寻找房间

7,房屋价格降低TOP20社区集中在济阳区天涯,本月最成本减少的房屋是洪州天柱,降价幅度高达11套

fb76ea71f22bd52c0f0ee3742500901f29174769_size41_w530_h476.jpg

四、租赁市场解读

1、 7月三亚平均租金49.01元/平方米/月,租金基本稳定

据诸葛市住房研究中心统计,7月份全国大中城市平均租金为44.19元/平方米/月,比上月下降0.12%,下降幅度较大。七月毕业季带来的租金热潮即将结束。总的来说,本月大多数城市的平均租金都有所下降,而且毕业季后市场已经恢复平静。 7月份三亚的平均租金为49.01元/平方米/月,较上月上涨0.45%(上个月的租金为48.79元/平方米/月)。

在房租方面,三亚房间的月租金同步下跌,但跌幅并不大,这是市场的正常调整。三亚7月单卧房租金为2667元/月,较上月下降3.26%(2,757元/平方米/月);两房,3830元/平方米/月,较上月下降3.40%;三房,5300元/平方米/月,比上月下降6.02%,三类房间跌幅最大。

82d372a3e18a3728630e4f36008af26461a06257_size704_w555_h324.png

来源:诸葛寻找房间

诸葛发现方海南数据研究中心7月份(27-30周)每周租金波动较小,且租赁市场稳定。

660b3a004c142e2aeb61fc4bdb2e1c7cf1c61aa2_size704_w555_h324.png

来源:诸葛寻找房间

各区租金价格分布梯度较为明显,但区内平均租金分布与上月相比没有明显变化,市场趋于稳定。海棠湾资源集中,属于一线海景。租金为73.17元/平方米/月,其次是天涯区46.96元/平方米/月,济阳区为46.11元/平方米/月,亚洲区为42.9元。元/平方米/月。

6ac988fe1166f813faa2d585a431b180cad70c1b_size704_w555_h324.png

来源:诸葛寻找房间

(FLB - 肥鱼)