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买房时要不要买车位?算一笔账你就知道了

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发布时间:2019-08-09 15:59:44

如果你是有车一族,在买房时,自然还需要考虑车位问题,毕竟自己有房住了,爱车也得有安置的地方才行。那么就会有一个问题,究竟买房时要不要买车位?说到这里,需要考虑的因素有很多种,我们来算一笔账,你就知道了。

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一、送车位和单独买车位是截然不同的

有的人会说,羊毛出在羊身上,送的车位不还是自己花钱买的吗?理是这个理,但是在首付和房贷方面,会有很大的不同,我们下面来举个例子,然后你就明白了。

我们以上海周边某相对比较便宜的新房来说,其中一个小区某房型A新房价格120万(送车位)。对面某小区同样的房型B,价格是100万,车位20万;如果不买车位,价格是110万。

按照首付30%,房贷30年,基准利率来计算。

1、房型A(送车位):首付36万,房贷84万,利息764917.6,月供4458.1;

2、房型B(不买车位):首付33万,房贷77万,利息701174.47,月供4086.6;

3、房型B(买车位,车位全款):首付100*0.3+20=50万,房贷70万,利息637431.34,月供3715.09。

对于很多人来说,首付一般可能都会比较困难,对比1、2,其实首付仅仅差了3万,凑一凑就出来了,但是,差了一个车位。所以,对比1和2,能买车位还是建议买车位。

回头再看2和3,由于车位不包含在房价里面,很多地方车位是需要全款的,就算是贷款,也最多贷50%,同样首付压力还是比较大的。

所以,我们在选购新房的时候,一定要问清,车位是送的,还是要单独购买。

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二、明白车位的产权

上面我们举了一个例子,就是送车位的问题,但是接下来还有一个问题,就是你拥有车位的使用权,还是有车位的产权?

如果是产权,那么后面车位是可以直接卖掉的;但是如果你仅仅是使用权,那么就需要通过物业来帮助转让,而且卖不了多少钱。

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三、看车位的选购方式

买了房之后,很多人表示压力比较大。但是有的小区,在买车位时有不同的付款方式,比如全款、50%首付、0首付等等。如果结合自己的预算可以接受,那就入手吧。

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四、调整购房预算,凑出车位钱

这个方案,当然需要理智,需要看购房首付和车位价格的差值。如果差值大,买了车位,可能三房只能买两房了,这样的话,还是需要慎重考虑的;

如果差值小,不痛不痒的就把车位待上了,可以考虑下类似户型,看能不能节省一些购房的费用,比如89平的换成83平的(两卫变一卫)。

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五、车位的产权如何看?

1、敞开式的地上车位

这类车位属于全体业主。主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。

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2、三面有护围的地上车库(位)

这类车位可办产权,可销售。若开发商在当初规划时,明确了这类车库(位)有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。

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3、地下车位(库)建筑面积未分摊

这类车位可办产权可销售,但是无约定的话就属于全体业主。如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的(不能办产权的当然还是禁止销售,属于全体业主的),则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定,车库也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

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4、地下车位(库)建筑面积已分摊

这类车位属于全体业主。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。这类的地下车位(库)属全体小区业主所有,严格的说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

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5、地下车位(库)属于“人防工程”

这种车位的归属在司法实践中的争议比较大。根据《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,其收益权属于投资者。

如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中,那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成,实际已经转化为全体业主承担,收益应当属于全体业主,否则就属于开发商。

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6、改造车位(库)

这种车位属于全体业主,还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位(库),它们应该属于全体业主的共有财产。

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