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158277.78㎡!海口再次挂牌四宗地块 竞买人需为世界排名前500强企业

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发布时间:2019-08-09 16:00:17

继上周(8月3日)挂牌出让3宗地块后,今日海口再次挂牌出让4宗地块。据海南日报消息,海口市自然资源和规划局此次挂牌出让的四宗地块分别为海口市坡博坡巷片区棚户区C-7-10地块、市坡博坡巷片区棚户区C-7-12地块、市坡博坡巷片区棚户区C-7-14地块和市下洋瓦灶棚改片区C0506-1地块,分属于龙华区和美兰区。据统计,4宗地块挂牌面积共计158277.78㎡(237.43亩)。土地用途方面,C-7-10、C-7-12地块属于零售商业用地,C-7-14、C0506-1地块则属于商务金融用地,使用年限皆为40年。

据公告显示,目前四宗地块都已安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。

报名时间为2019年8月15日9:00至2019年9月9日16:00(北京时间),挂牌起始时间为2019年8月30日9:00(北京时间),挂牌截止时间为2019年9月11日16:00(北京时间)。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

附地块基本信息——

本次挂牌的C-7-10地块、C-7-12地块和C-7-14地块皆位于海口市坡博坡巷片区棚户区。据介绍,海口市坡博坡巷棚户区改造片区项目拟征收范围四至为:东至龙昆南路、南至南海大道、西至南沙路及豪苑路、北至现代花园小区。项目规划范围1513.48亩、拟征收土地面积1011.55亩,拟征收房屋149万平方米,项目涉及居民4756户1.6万人。

项目计划投资129.6亿元。为改善坡博坡巷棚户区人居环境,提高人民生活质量,完善公共服务设施配套等,按海口市棚户区改造计划,该片区征收工作计划于2016年8月启动,预计2020年全面完成片区建设。

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坡博坡巷片区公共服务设施规划图

该项目以坡博、坡巷片区现状为基础,以棚改为载体,通过“小聚合”整合片区内空间资源,改变“城中村”面貌,形成内部商业公共服务中心,最大限度地承载居住组团功能,形成连续的“大开放”社区空间,构成片区有机的内部机构,从而更好地与南沙路生活商业街、南海大道一侧家居商业街、龙昆南路一侧商业商务圈形成联系,将整个片区提升为高附加值的新型功能区,以此实现片区的“交通改善”“产业提升”“形象转变”。

C-7-10地块

宗地起始价:77483.709万元

竞买保证金:46490.2254万元人民币

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注意事项:

一、本次挂牌宗地用于开发建设商业综合体项目,规划用地性质为商业商务混合用地,属于房地产业中的零售商业用地、商务金融用地,因此该地块的投资强度指标设定为1500万元/亩,年度产值及年度税收不设指标。

二、竞买人竞得该宗地,建成后项目自持比例须不低于41%,自持物业用于集中商场经营,地下商业12000m2须整体自持经营。

三、挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

四、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工,?动工后3年内完成项目建设。

C-7-12地块

宗地起始价:75486.816万元

竞买保证金:45292.0896万元人民币

备注:配建公交枢纽,建筑面积≥5000m2,建成后需无偿移交给市政府指定的接收单位

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注意事项:

一、本次挂牌宗地用于开发建设商业综合体项目,规划用地性质为商业商务混合用地,属于房地产业中的零售商业用地、商务金融用地,因此该地块的投资强度指标设定为1500万元/亩,年度产值及年度税收不设指标。

二、竞买人竞得该宗地,建成后项目自持比例须不低于18%,自持物业用于集中商场经营。

三、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工,?动工后3年内完成项目建设。

四、挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

C-7-14地块

宗地拟设起始价:109259.202万元

竞买保证金:65555.5212万元人民币

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注意事项:

一、本次挂牌宗地用于开发建设商业综合体项目;规划用地性质为商业商务混合用地,属于房地产业中的零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地,因此该地块的投资强度指标设定为1500万元/亩,年度产值及年度税收不设指标。

二、竞买人竞得该宗地,建成后项目自持比例须不低于10%,自持物业用于高端商务酒店经营。

三、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件,竞得人应在按现状交地后1年内动工,动工后4年内完成项目建设。满二年未动工开发的,可无偿收回土地使用权。

四、挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

以上三宗地块竞买人资格为:

除法律法规另有限制以及存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的以外,符合下列条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织,均可申请竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。

(一)截止提交竞买资料当日,竞买人(或享有其控股权的母公司)须持有自有注册商业品牌在国内开发并持有总建筑面积超过200万平方米的集中商场,须提交房地产证复印件。

(二)非海口市注册的法人和其他组织,应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司,由项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。

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C0506-1地块所在的美兰区下洋瓦灶片区棚户区改造项目位于国兴大道与美舍河交汇点处,项目征收范围四至为:东至美苑路、南至国兴大道、西至国兴立交、北至美祥路,计划征收土地380.58亩、房屋面积约58万平方米,涉征居民约2560户,7000余人。

该片区地处美兰区中心城区,紧邻省委、省政府,地理位置十分重要。下洋瓦灶片区项目被列为省、市重点项目,项目的建成将有利于加快海口国际化现代都市的建设步伐,对于全面提升海口城市品位意义重大。

C0506-1地块

宗地拟设起始价:29480.6130万元

竞买保证金:29480.6130万元人民币

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竞买人资格:

除法律法规另有限制以及存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的以外,符合下列条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织,均可申请竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。

(一)竞买人或享有其控股权的母公司须为2019年《财富》杂志世界排名前500强企业。

(二)非海口市注册的法人和其他组织,应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司,由项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。

注意事项:

一、本次挂牌出让的宗地主要用于引进国内外优质企业,打造智慧办公和绿色生态高端商务办公聚集区。

二、规划用地性质为商业商务混合用地,因此该地块的投资强度指标为3000万元/亩。

三、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。交地后6个月内动工,2年内完成项目建设。满一年未满两年不动工开发的,按土地出让价款的20%征收土地闲置费;闲置满两年的,将依法无偿收回土地使用权。

四、挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

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