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我为什么不建议投资小型房地产?

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发布时间:2019-10-08 20:44:58

关于小产权房,一直有争议,说没有房地产执照,吊死了!所谓小产权,是指在农村集体土地上建房,不支付土地出让金等费用。产权证书不是由国家住房管理部门签发的,而是由乡镇政府或村镇政府签发的。 “。

“小产权房”不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种习惯称谓,国家没有颁发土地使用证和预售许可证。这种类型的房屋。购买合同不会提交给土地和房屋管理局。所谓的产权证书不是有效的产权证书。

共同点是国家签发的产权证可以作为大型产权房屋买卖,我们通常可以购买的普通商品房是大型产权房屋,包括70年的产权,50年的产权和40年的产权。该国家不颁发财产权证书,通常称为“小财产权”。

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是的,“小财产权”已几乎包含在房地产交易,但是涉及到它,知道如何做的人都担心,实际上,小产权是没有国家正式颁发大型房地产许可证的土地,即使在一些一线城市中,您也经常可以在家里看到萧扬大厦。

换句话说,除了旧的北京四合院外,大多数都是小产权。也就是说,您正朝京藏高速公路方向行驶,突然在麦田旁看到一幢三层楼的建筑。小建筑物,封面很漂亮,是的,这是小财产。

如果你家里在县城,那都不是卖房子而是直接卖地皮的,都是按亩来说,一亩多少钱。在大家眼里一纸合同双方按个手印做个公证这就成交了,还自认为是合法的。

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其实中国的大部分房产交易都是属于小产权,不信你回家翻翻自己家宅基地的所谓的房本,看看颁发部门到底是国家房产交易中心还是村大队,一目了然。

这要是之后全国实行房产证交易制度,拒绝私下交易,那估计大家都得哭了,除非的左邻右舍村街道的可以证明这块地是你们家祖祖辈辈三代一只住着没有搬过,国家才会承认这套房是你的,给你发证,否则,估计要么收回要么其它处置。

话说回来,大家知道怎么进行小产权交易的吗?

打个比方,之前,我要买你家的这块地,50万成交价,咱俩签个协议你欠我50万但是拿地给抵了然后按个手印。5年后,这块地涨价了变成了200万,你后悔了想想当初50万的成交太亏了,索性直接毁约,撕了条子赔我个50万再把地给占回去。

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什么?打官司,想太多,宅基地买卖,国家不认,不合法的事情谁理你。毕竟中国“物权高于债权”,现在,大家都变聪明了。我要买你家的这块地,50万成交价,咱俩签个协议你欠我200万但是拿地给抵了然后按个手印。 5年后,这块地涨价了变成了200万,这样就不会出现之前那种情况了。

看看人家这聪明吧!其实小产权的问题就是在于不受法律监管,出了事儿要么协调要么直接锄头拳头抡起来,跟《人民的名义》大风厂闹事儿似的。最终,产权房能否合法化,考验的实际是“藏富于民”的决心了。

“小产权房”虽然名字有产权两字,但是跟产权却没什么关系,不过是不受法律约束下的一纸合约,正常情况大家都还是有点契约精神,但是一旦出现征地、拆迁之类现象,你能拿回本钱就万幸了!

(FLB—胖鱼)

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