首页 > 文化 > 人文天地 > 正文

5年时间价格腰斩!世界第一高楼套牢上千投资客

文章来源:[db:来源]
字体:
发布时间:2021-01-13 18:27:04

E8B9A7B4515C6ABC38B6A06E1EDDA03EFA15BABD_w1080_h671.jpg


迪拜夜景(照片来源:网上拍摄的照片,与图片和文字无关)


在海南三亚,几乎所有奢侈品项目的广告都自称为“东方迪拜” 对绝大多数人来说,迪拜是一个象征性财富和大量土豪的城市。


事实上,作为阿联酋人口最多的城市和中东的金融中心,迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌超过30%,被称作“过去两年全球楼市中表现最差的一线城市”。


今天,迪拜的房价只有“东方迪拜”的五分之一 第三季度的最新数据显示,平均房价仅为每平方米25000元。


而以世界第一高楼迪拜哈利法塔为例,其现在的价格较2014年时候已经腰斩。


第一太平洋戴维斯报告(First Pacific Davis Report)曾指出,导致迪拜房价持续下跌的“罪魁祸首”是房地产库存过剩、油价下跌、货币贬值和政治动荡。


目前,迪拜的房价仍在下跌,似乎没有时间了。


全球第一高楼房价腰斩 买家深度套牢


迪拜的哈利法塔是世界上最高的建筑,高828米,高162层,建筑中有1000套豪华公寓 2010年,当哈利法塔竣工时,一居室公寓的价格可能达到80万美元,而当油价在2014年达到每桶100美元的峰值时,房价上升到100万美元(单价超过每平方米1.5万美元)


但如今,据仲量联行数据,当初100万美元的公寓价格已经腰斩,“最终售价可能不到50万美元。”近千名投资客被深度套牢。


房价的持续下跌导致迪拜被当地开发商宣传为“全球房地产萧条”。另一方面,主要的国际房地产咨询机构仍然对迪拜的房价持悲观态度,并预测房价将继续下跌。 然而,谨慎的买家采取了观望的态度,导致迪拜的房地产交易崩溃。


第一太平洋戴维斯公司的数据显示,迪拜2018年的房地产交易比2017年下降了约22% 与此同时,随着迪拜赢得2017年2020年世博会的主办权,大量房地产开发商启动了许多房地产项目,导致市场存量大幅增加。 今年迪拜可能会建成31500多栋房子,是过去五年平均年需求量的两倍多 “迪拜仍有96,000套公寓在建,将于2020年底竣工。” ”仲量联行在其分析报告中指出


6E67E3FFE83BDBF3F8A835B8F51B214DEFFDC940_w1080_h553.jpg


迪拜房屋自2014年竣工(照片来源:仲量联行)


巴菲特的信任票也难阻迪拜房价下跌


在很多地区,抬头往上看,除了映入眼帘的迪拜天空之外,还少不了至少一台起重机,保守估计,全世界起重机大概有15%~25%在迪拜


据台湾媒体报道,巴菲特的房地产经纪公司BHHS与迪拜的中介海湾房地产公司成立了一家合资企业,在迪拜成立了一个30人的顾问和物流团队 今年8月,他宣布他的房地产公司将在迪拜购买1万套房产。


在许多移民机构的房地产广告中,“在世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍,北京的5.6倍,上海的4.6倍”,这是他们使用最多的数据。


国家商报记者咨询了一家海外房地产机构,该机构的一名房地产顾问表示,在迪拜买房可以获得100%的土地所有权,不需要公共分享,租金与销售比率高达10%,投资回报率为6% ~ 7% 共有100万阿联酋迪拉姆的房地产可以为直系亲属发放永久签证或长期家庭签证。


"在施工开始前,开发商将向土地部门支付工程费用的20%,以降低风险 当记者问到最近房价下跌时,这位房地产顾问把主要原因归结为“许多项目的交付和库存的增加”和“迪拜的基础就在这里,它也经历了许多波折。” “


毕竟,对于开发商来说,知道供应量过大,房子就不能卖了,但建筑工地却不能停下来,甚至还有许多来自世界各地的工人在吃饭。


迪拜的房地产繁荣始于2000年,当时媒体报道了建筑繁荣“就比如,迪拜有很多中国公司操盘的地产项目专门卖给国人,销售新盘可以从中获得不菲的佣金。


作为一个超级土豪城市,迪拜的确是一个许多人向往——个避税天堂的地方。狮子是宠物,警车是法拉利FF,“搬砖头到迪拜”也是许多人的梦想。


另一方面,媒体对迪拜的真实情况报道甚少,大量软性文章被投放,使得房地产市场更加神秘。 房地产顾问利用了信息不对称 按照每平方英尺18阿联酋迪拉姆计算,每年物业费近3万元人民币;


根据第一太平洋戴维斯中东公司的分析,迪拜的房价在2018年下降了6% ~ 10%,预计在2019年还会再下降5% ~ 10%。


此外,迪拜高昂的房地产成本是房地产顾问愿意忽略的最被忽视的项目之一。 根据迪拜当地网站2018年发布的数据,公寓的物业费为每平方英尺12-24阿联酋迪拉姆,而酒店公寓的物业费是普通公寓的3倍。


最新汇率换算,1阿联酋迪拉姆=1.9131元人民币


据此,一套80平方米(1平方米=10.7平方英尺)的公寓,一套80平方米的酒店公寓,每年物业费就得9万元人民币。我们对市场的看法仍然非常严峻,2021年之前,迪拜的房价不太可能出现反弹


至于永久签证,它实际上是房地产投资者的居留签证,每两年更新一次,每180天至少来阿联酋一次 此外,如果购买医疗保险等一切杂事都由中介办理,每次费用为15000元+人民币。 这也是为什么中间商在介绍他们的业务时非常热情,并且在你询问时说“到商店来仔细讨论一下”。


当然,以上对真正的富人是无效的。


标准普尔全球评级公司今年发布报告称,明年的世博会不会改变迪拜的房地产市场,“记者 | ” (编辑 | 陈虞梦林晶晶京010-59000魏李文毅韩晶杜衡杜锋博)


2019年热点推荐:2019年5月,黑龙江省牡丹江农垦公安局接报获悉,辖区有多人在万博体育赌球活动中参与名为“澳门赌球网”的yy赌球网络赌博活动。牡丹江农垦辖区一居民因参与该赌博,卖掉了房子,一家5口无家可归。国内10多个省份都有参赌人员,有人因参与该赌博损失上百万元,有的赌徒甚至逼迫自己女儿卖淫挣赌资。   警方了解到,这个网络赌博活动针对中国境内,菲律宾赌博集团“博定宝娱乐”为幕后操纵者。“鸿胜国际”旗下“淘宝赌球娱乐”/亚博国际/豪博娱乐城/淘宝博娱乐城/manbetx官网/吉祥坊官网/万博体育/万博国际/盈丰国际/百乐门娱乐城/淘宝博娱乐城/优游娱乐平台,“博定宝”等专门在中国境内招募内蒙古时时彩网上赌球人员赴菲担任龙虎机pk10赌博机构客服,针对中国网民开设网上赌场皇冠网址大全。参赌人员汇款的银行卡必须为中国境内的银行卡。目前,警方已抓获新利如意娱乐、内蒙古时时彩、凤凰平台、万博体育嫌疑人125名。此案正在进一步审理中。